你们汤律师，我们是杨凌区一个小区的，我们小区1期楼盘合同上写的是2013年8月31日交房，但是开放商一各种理由推迟到2013年12月31日交房，合同上说明超过交房日期，如果业主不退房是要按万分之五交的房款赔偿违约金，我们现在如何维护我们的权益。还有就是万分之五是按全款算还是按首付的钱算违约金。